ERSTBEZUG NACH TOTALUMBAU!!!

TOP 3 - ERDGESCHOSS
MODERNE 50m2-WOHNUNG
Nach dem Umbau und einer Totalsanierung ist es endlich soweit!
Unser TOP 3 ist endlich bezugsfertig!

LAGE
Erdgeschoss bzw. Hochparterre in einem 8-Parteien-Wohnhaus, die Wohnung ist nördlich ausgerichtet mit Ausblick auf den direkt angrenzenden grünen Wasserwald

WOHNFLÄCHE
49,96 m2 Wohnfläche, zzgl. eigenem Kellerabteil

ZUSTAND
NEU nach Komplettumbau und Neugestaltung

RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Eigenes verschließbares Kellerabteil.

AUSSTATTUNG IHRER WOHNUNG
> Gegensprechanlage mit Türöffner
> Zentralschließanlage (ein Schlüssel alle Zugänge und Briefkasten)
> hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holz-Optik Eiche natur
> Bad gefliest
> Planungsküche inkl. Geräte (vollausgestattet)
> Badezimmer teilmöbliert
> Heizkörper / Haus-Zentralheizung
> hauszentrale Warmwasserbereitung
> Zuleitung für Festnetztelefonie, Internet u. Kabel-TV vorhanden
> Kellerabteil
> schlüssel-/bezugsfertig ab Dezember 2024
> Wäschetrockenraum im Keller (für die Allgemeinheit)
> Wäscheplatz und allgemein nutzbare Wäschespinne im Garten

MÖBLIERUNG
DIE KÜCHE
Moderne neue Planungsküche in topaktueller Farbkombi Fronten weiß mit Arbeitsfläche und Rückwand in Holz-Optik mit leichter Oberflächenstruktur. Indirekte LED-Arbeitsbeleuchtung mit Steuerung über Fernbedienung. Inkl. Backofen mit praktischen Blech-Auszugsschienen inkl. Backblechen und Gitterrost, Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Umluft-Dunstabzug,  vollintegriertem Geschirrspüler. Freistehendes Kombigerät Kühl- u. Gefrierschrank.
Vinyl-Laminatboden in Holz-Optik (Eiche natur) mit harmonischer Farbgebung.

DAS BAD
Bad mit weißen Wandfliesen und Feinsteinzeug-Boden in harmonischer Shabby-Optik. Das Bad ist wie folgt ausgestattet:
> Echtglas-Dusche mit ebenerdigem Einstieg
> Waschbecken
> Chrom-Armaturen bei Dusche und Waschbecken
> WC mit Unterputz-Spülkasten

> WC-Rollenhalter und Handtuchhalter chrom
> Platz und Anschlüsse für Waschmaschine (ohne Waschmaschine)
> teilmöbliert mit Waschbecken-Unterschrank und
> Spiegelschrank mit Beleuchtung

WOHNRÄUME
Mit Ausnahme der Küche und dem Badezimmer sind die Räume generell unmöbliert und weiß ausgemalt. Innenjalousien an allen Fenstern. Böden Vinyl-Laminat in heller Eiche-Optik, Badezimmer gefliest.

PREISINFORMATION
539,00  mtl. Mietkosten
198,59  mtl. Betriebskosten** (inkl. Akonto für Heizung u. WW)

737,59  mtl. Gesamtbelastung (inkl. Heizung und Warmwasser)

Warmwasser und Heizung sind in den Betriebskosten als Akontobetrag bereits enthalten. Die Abrechnung der Betriebskosten** erfolgt gem. MRG,
1x jährlich jeweils im Frühjahr (nächste 2025), nach tatsächlich angefallenen Kosten und bildet die Basis für die Berechnung der Höhe der nächstfolgenden monatlichen Vorauszahlung.

Der Strombedarf in der Wohnung selbst sowie Kosten für evtl. gewünschtes Internet, Kabel-TV, ... etc. erfordern einen direkten Vertragsabschluss zwischen Anbieter und Mieter:in und werden nicht über die Betriebskosten abgerechnet.

MÖBELMIETE
keine Zusatzkosten für Möbelmiete

KAUTION
EUR 3.000,-- pauschal

KEINE MAKLERGEBÜHR
Die ANDERLIK IMMO GmbH ist Eigentümerin und Hausverwaltung der Liegenschaft und vermietet ausschließlich direkt, es fallen daher keine Vermittlungsgebühren an.

ZUSATZINFO
Aufgrund bestehender Sanierungsdarlehen des Landes OÖ muss lt. Vorgabe muss die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden.

PARKEN UND ÖFFIS
Freistellplätze direkt vor dem Wohnhaus, nahegelegene Haltestellen für Bus und Straßenbahn. (Detailinfos unter "WOHNUNGEN")

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Miethaus am Rande des Wasserwalds inmitten einer ruhigen Wohngegend im Siedlungsgebiet mit guter Öffi-Anbindung. Nähere Infos zum Wohnort, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Anfahrt finden Sie unter den Rubriken "WOHNUNGEN" und "DIE STG4"

(Stand 07.11.2024)